התחדשות עירונית

חלק גדול מהפרויקטים החדשים לבניה במדינת ישראל היום הם פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי.   

משרד עורכי דין אלעד וייסטוך מלווה פרויקטים שונים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 חיזוק (תמ"א 38/1) תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2) פינוי בינוי ותוכניות מתאר אחרות להתחדשות עירונית.

המשרד בעל ידע וניסיון בכל השלבים הדרושים לקידום פרויקט תמ"א 38, הן בחיזוק ושיפוץ (תמ"א 38/1) והן בהריסה ובניה מחדש (תמ"א 38/2) תוך ליווי העסקה בכל שלביה החל מניהול מו"מ, בדיקת זכויות הבנייה, חבויות המס, וקבלת הבטוחות המתאימות לצורך סיום העסקה וקבלת הדירות ועד לרישום הסופי בטאבו.  

המשרד מלווה הן בעלי דירות והן יזמים המעוניינים להתקשר בעסקאות לקידום הליכי תמ"א 38. 

התחדשות עירונית
התחדשות עירונית

בחירת המסלול המתאים לבניין הספציפי הנה בעלת השלכות רבות שכן עסקה של תמ"א 38 חיזוק ושיפוץ שונה לחלוטין מעסקה של תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש, הן מבחינת היבטי המיסוי החלים עליה, הן מבחינת הבטוחות המתאימות הן לדיירים והן ליזמים, והן באופן ועיתוי רישום הבית המשותף. 

כך גם הבטוחות הנדרשות על ידי הבנקים בעסקות מעין אלו, הן הבנק המלווה את הפרוייקט הנותן את הערבויות לבעלי הדירות כמו גם לרוכשים החדשים, והן מבחינת הבנקים הנוכחיים המעניקים את המשכנתאות הקיימות לבעלי הדירות הקיימים בבניין.

המשרד בקי ובעל ניסיון בכל הסוגיות הקשורות לנושא הדייר הסרבן, התנגדויות דיירים לקידום הפרוייקט, אנו מייצגים בהתנגדויות להיתרי בנייה והגשת תביעות למפקח/ת על הבתים המשותפים לצורך קידום הפרוייקט.

כמו כן אנו בעלי ניסיון בתחום המימון ומייצגים יזמים ומשקיעים בהסכמי השקעה ומימון פרויקטים.

 

קראו גם: עו״ד רכישת דירה תמ״א 38

 

תיקים ופרויקטים של התחדשות עירונית בטיפול ובליווי של המשרד:

  • יצוג יזם בפרוייקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש של מספר בניינים באחד הרחובות המעניינים בהרצליה.
  • יצוג החברה הכלכלית בפרויקט התחדשות המרכז המסחרי הישן בקרית מלאכי.
  • יצוג יזם בפרויקט פינוי בינוי בנס ציונה.
  • יצוג בפני ועדות ערר בבקשות להקלה במסגרת תמ"א 38.
  • ייצוג בפני המפקח/ת על הבתים המשותפים בתביעות "דיירים סרבנים" ע"פ חוק החיזוק.
  • ייצוג רוכשים במספר רב של פרויקטים לרכישת דירות תמ"א 38.
  • ייצוג יזמים ומשקיעים במספר פרויקטים בהסכמי מימון של פרויקטים מסוג תמ"א 38.
אלעד וייסטוך

אלעד וייסטוך

הטיפול המקצועי שלקוחות המשרד מקבלים הינו ברמה המשפטית הגבוהה, המקיפה והאינטנסיבית ביותר.
עשרות לקוחות מרוצים, מעידים על טיפול מסור ואכפתי, ושילוב של מקצועיות וניסיון.​

מדריך לפרויקט פינוי בינוי

מדריך לפרויקט פינוי בינוי

מהי התחדשות עירונית? פינוי בינוי הוא למעשה חלק מתוך תהליך כולל הנקרא התחדשות עירונית. תהליכי התחדשות עירונית מיועדים לחדש אזורים בשכונות מגורים ישנות מכל מיני

קרא עוד »
חדשות הנדל"ן נובמבר 2021

חדשות הנדל"ן נובמבר 2021

חודש נובמבר 2021 הביא עימו שינויי חקיקה ומדיניות רבים בתחום הנדל"ן, וזאת על רקע המשך המגמות הקיימות בשוק.  במסגרת חוק ההסדרים קידמה הממשלה רפורמות רבות

קרא עוד »
נדל"ן ביהודה ושומרון

מגורים בישוב ביהודה ושומרון

במאמר הקודם סקרנו את הבעיות המיוחדות הקיימות ברישומי המקרקעין ביהודה ושומרון, ופירטנו את הסוגים השונים של הקרקעות והגופים בהם מתבצע רישום הזכויות על שם הרוכשים.

קרא עוד »