חדשות הנדל"ן נובמבר 2021
חודש נובמבר 2021 הביא עימו שינויי חקיקה ומדיניות רבים בתחום הנדל"ן, וזאת על רקע המשך המגמות הקיימות בשוק. במסגרת חוק ההסדרים קידמה הממשלה רפורמות רבות לרבות בשוק הדיור ששינויי חקיקה מתבקשים הוקפאו בו במשך השנתיים האחרונות בהן לא אושר התקציב. ניתן לחלק את השינויים לשלושה תחומים מרכזיים אותם נסקור להלן- א. המלחמה בעליית מחירי הדיור, […]
מגורים בישוב ביהודה ושומרון
במאמר הקודם סקרנו את הבעיות המיוחדות הקיימות ברישומי המקרקעין ביהודה ושומרון, ופירטנו את הסוגים השונים של הקרקעות והגופים בהם מתבצע רישום הזכויות על שם הרוכשים. במאמר זה נתייחס להיבטים החוקיים השונים הקיימים במגורים בישובים ביו"ש. קניית מגרש או דירה ביהודה ושומרון נעשית במקרים רבים במסגרת של הצטרפות לישוב קהילתי. מאז מלחמת ששת הימים הוקמו ישובים […]
נדל"ן ביהודה ושומרון- ליווי משפטי של עו"ד יהודה ושומרון
כל מה שרציתם לדעת על נדל"ן ביהודה ושומרון מתי נצטרך לפנות לעורך דין רכישת דירה בשומרון? עם העלייה המשמעותית במחירי הדיור בשנים האחרונות, האופציה לקנות בית בשטחי יו"ש שמעבר אל הקו הירוק, הפכה ליותר ויותר קוסמת לזוגות צעירים רבים המחפשים דיור בר השגה. גם זוגות שאינם מגדירים עצמם כ"מתנחלים קלאסיים" החלו לבדוק פרויקטים חדשים בשטחי […]
רכישת מגרש ביהודה ושומרון
מה חובה לדעת על רכישת מגרש ביהודה ושומרון? במאמרים הקודמים תיארנו את הרקע החוקי של הנדל"ן ביהודה ושומרון, היכן מתנהלים רישומי הזכויות בקרקעות, ומהן הסוגיות הספציפיות, שקיימות בהצטרפות לאגודות שיתופיות ומגורים בישובים בשומרון. במאמר הקרוב נכנס ל"תכלס" של עסקאות הנדל"ן ביו"ש. רכישת מגרש ביהודה ושומרון או בית מעבר לקו הירוק מתאפשרת כיום ב-4 מסלולים עיקריים: […]
רכישה של נכס בחכירה במקרקעי ישראל
רכישה של דירה כוללת הן את קבלת החזקה הפיזית בנכס אך לא פחות חשוב מכך, את רישום הזכויות בדירה על שם הרוכש. הזכויות עצמן של הרוכש בנכס יכולות להיות זכויות בעלות או חכירה, והשוני ביניהן יכול להיות מאוד משמעותי ושווה הרבה מאוד כסף. "טאבו" או "מינהל"? הרבה פעמים יש בסלנג המקובל בנדל"ן כל מיני מושגים […]
הסכם שיתוף במקרקעין
הסכם שיתוף במקרקעין הוא הסכם בין בעלים משותפים של מקרקעין (מגרש, קרקע, או חלקה – בשפה המשפטית כולם נקראים מקרקעין), שמטרתו היא להסדיר את הזכויות והחובות ההדדיות, ואת אופן קבלת ההחלטות השוטפות והעתידיות לגבי השימוש, החלוקה והניהול של המקרקעין. מדוע ומתי נדרש הסכם שיתוף במקרקעין? האם הוא באמת הכרחי? מהן ההשלכות במקרה ולא חותמים על […]
רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38
עורך דין תמ"א 38 – ליווי בקניית דירה תמ"א 38 מחפשים עו"ד תמ"א 18 שעוסק בתחום של קניית דירה פינוי בינוי מ"א 38? בשנים האחרונות צוברים תאוצה פרויקטים רבים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי. העלייה בקצב גידול האוכלוסייה לעומת מיעוט הקרקעות הפנויות במרכז הארץ לבנייה, הביאו למצב בו תהליכים של התחדשות […]
קניית דירה מקבלן
במהלך השנים בהן אני מלווה זוגות בעסקאות של קניית דירה מקבלן בכלל ודירה חדשה מקבלן בפרט, הבחנתי בכך שלרובם המוחלט של הקונים חסר מידע קריטי, שנחוץ להם על מנת לקנות דירה בצורה חכמה ובטוחה. בעשרות עסקאות שליוויתי נתקלתי במקרים רבים של עסקאות שהתבררו כלא בטוחות לרכישה, ככאלו שלא ניתן לקבל עבורם משכנתה, או שיש בהם […]
10 שלבים ברכישת דירת מגורים יד שניה
רכישת דירה יד שנייה היא בהחלט לא עסקה קטנה ולכן יש להתייחס אליה ברצינות מוחלטת ולתת את מירב תשומת הלב. לרוב האנשים מדובר בעסקה הגדולה ביותר אותם יבצעו במהלך חייהם. עסקת רכישת דירה יד שניה מורכבת מכמה היבטים שיש לשים לב לכולם, הן מבחינה כלכלית (עלויות, פריסת תשלומים, יכולת מימון), הן מבחינת תכנון הדירה והפרויקט […]
קניית דירה: בדיקות מקדימות לפני רכישת דירת מגורים
כל מי שקנה רכב אי פעם יודע כי מדובר בתהליך ארוך שמצריך השקעת זמן וכסף מרובים (אל דאגה המאמר הוא על קניית דירה. מיד נגיע לזה) – סקירת דגמים שונים לפי הצרכים של בעל הרכב, בדיקת מפרטים, השוואת ביצועים, חיפוש יום יומי באינטרנט, שינון מחירונים, ולבסוף איתור הצעה מתאימה ובדיקת הרכב עצמו. כמובן שגם בשלב […]