רכישה מקבלן

עורך דין קניית דירה מקבלן

רכישת דירה חדשה מקבלן מהווה עסקה שונה באופן מהותי מעסקת מכר קיימת יד שנייה.

העובדה שהרכישה מתבצעת "על הנייר" ואיננה רכישה של דירה קיימת, כמו גם העובדה שמדובר בפרוייקט שבו הכספים מועברים לקבלן על דירה שאינה קיימת עדיין ויש צורך לקבל בטוחות משפטיות מספקות לצורך הבטחת הכספים.

חוזה רכישת דירה מקבלן שונה באופן מהותי מחוזה רכישת דירה יד שנייה והוא כולל עשרות רבות של עמודים ונספחים שונים.

בהסכם מסוג זה קיימים סעיפים מסובכים רבים שמצריכים ידע וניסיון בסוג כזה של עסקאות.

הסכם רכישת דירה מקבלן כולל את כל ההסכמות שיהיו בין הקבלן לרוכש לגבי לוחות התשלומים, עיכוב במסירת הדירה, אחריות הקבלן לטיב הבניה ולתיקון ליקויים ככל שיתגלו, הביטחונות השונים, תשלומים לגורמים שונים, רישום הזכויות ועוד ועוד.

מדובר בסעיפים שככלל הינם "צופים פני עתיד" ויש בהם חלוקה של הסיכונים לתרחישים שעלולים להתרחש ועל עו"ד המייצג לבדוק כי מדובר בתנאים סבירים ובלתי מקפחים. 

לא כל עו"ד המייצג בעסקאות מכר רגילות, מכיר ומייצג בעסקאות רכישה מקבלן.

עו"ד המייצג בעסקאות מעין אלו חייב להיות בקי בחוקים רבים כגון חוק מכר דירות, חוק המקרקעין, חוק החוזים, חוק החוזים האחידים, על סעיפיהם הרבים והתקנות הרבות שיצאו מכוחם.

רוכשים רבים חושבים בטעות כי העו"ד של הקבלן מייצג גם אותם אך עניין זה איננו נכון.

העו"ד של הקבלן מייצג אך ורק את האינטרסים שלו בלבד. במסגרת החוק רוכשי הדירות משלמים לעו"ד של הקבלן סכום של לא יותר מ-5,000 ₪ בתוספת מע"מ.

סכום זה איננו עבור היצוג שלהם בעסקה!! 

התשלום מיועד אך ורק לצורך רישום הבית המשותף בטאבו. במסגרת ההסכם המקובל בעסקאות אלו עורכי הדין של הקבלן אף מבהירים לרוכשים כי הם אינם מייצגים אותם וכי זכותם לקחת להם יצוג משפטי מטעמם.

 

עו"ד לקניית דירה מקבלן מטעמכם יבדוק שהעסקה בטוחה ושזכויותיכם נשמרות ואף יוכל לחסוך לכם הרבה כסף.

במסגרת הליווי בעסקת רכישה מקבלן נכללים השירותים הבאים:

  • מעבר על הסכם רכישת הדירה מהקבלן והערת הערות על סעיפים מקפחים לטובת הקבלן כדי למנוע סיבוכים עתידיים שרק עו"ד לרכישת דירה מקבלן, שמתמחה בנדל"ן יכול להיות מודע אליהם.
  • מעבר על החיובים הכספיים בהסכם ובדיקה שהם חוקיים או מקובלים בענף כדי לחסוך כסף רב לרוכשים.
  • בדיקת מבנה העסקה ותקינותה כדי לוודא שהעסקה בטוחה והכסף שלכם לא ילך לאיבוד ח"ו.
  • בדיקת הבטחונות כדי לוודא שניתן יהיה לקבל משכנתא והעסקה תושלם ולא תתקע.
  • בניית לוח תשלומים נכון ובטוח משפטית המותאם לצרכיכם הכספיים כדי שתהיה לכם ודאות פיננסית ושקט נפשי.
  • יעוץ בכל נושא המיסוי כדי שתוכלו לתכנן את צעדיכם עכשיו ובעתיד בהסתמכות על יעוץ מקצועי.
  • טיפול ככל הנדרש מול הרשויות השונות, רשות המיסים, הטאבו, הבנק וכו'.

 

אם אתם מחפשים עורך דין לרכישת דירה מקבלן, משרדי מתמקד לאורך השנים בייצוג רוכשים בעסקאות מגוונות של רכישה מקבלנים לרבות באמצעות קבוצות רכישה.

כמו כן המשרד מטפל בעסקאות רכישת דירה בבניין העובר הליך של תמ"א 38 ובקי בסוגיות הייחודיות הקיימות לעסקה מסוג זה.

אלעד וייסטוך

אלעד וייסטוך

הטיפול המקצועי שלקוחות המשרד מקבלים הינו ברמה המשפטית הגבוהה, המקיפה והאינטנסיבית ביותר.
עשרות לקוחות מרוצים, מעידים על טיפול מסור ואכפתי, ושילוב של מקצועיות וניסיון.​