עורך דין לרכישת דירה מקבלן
מחפשים עורך דין רכישת דירה מקבלן? רכישת דירה חדשה מקבלן מהווה עסקה שונה באופן מהותי מעסקת מכר קיימת יד שנייה.
>> לצפייה בהישגי המשרד ליחצו כאן. <<
העובדה שהרכישה של דירת הקבלן מתבצעת "על הנייר" ואיננה רכישה של דירה קיימת, כמו גם העובדה שמדובר בפרוייקט שבו הכספים מועברים לקבלן על דירה שאינה קיימת עדיין ויש צורך לקבל בטוחות משפטיות מספקות לצורך הבטחת הכספים על ידי הקבלן כדי לקבל את הדירה – ועל כן עורך דין קניית דירה קבלן מסייע רבות לתהליך!
על פי חוזה הנעשה עבור מקרה של רכישה של דירה מידי קבלן שונה באופן מהותי מחוזה רכישת דירה יד שנייה והוא כולל עשרות רבות של עמודים ונספחים שונים.
בהסכם מסוג זה קיימים סעיפים מסובכים רבים שמצריכים ידע וניסיון בסוג כזה של עסקאות.
מתי נצטרך לפנות לעו"ד קניית דירה מקבלן?
הסכם רכישת דירה מקבלן כולל את כל ההסכמות שיהיו בין הקבלן לרוכש לגבי לוחות התשלומים, עיכוב במסירת הדירה, אחריות הקבלן לטיב הבניה ולתיקון ליקויים ככל שיתגלו, הביטחונות השונים, תשלומים לגורמים שונים, רישום הזכויות ועוד ועוד.
מדובר בסעיפים שככלל הינם "צופים פני עתיד" ויש בהם חלוקה של הסיכונים לתרחישים שעלולים להתרחש ועל עו"ד המייצג לבדוק כי מדובר בתנאים סבירים ובלתי מקפחים.
לא כל עו"ד המייצג בעסקאות מכר רגילות, מכיר ומייצג בעסקאות רכישה מקבלן.
מידע נוסף על כך, תוכלו לקבל גם במדריך לרכישת דירה מקבלן >>
החשיבות של עו"ד קניית דירה מקבלן
עורך דין קניית דירה מקבלן – או כל עורך דין קניית דירה מקבלן המייצג בעסקאות בעת רכישת דירה אלו חייב להיות בקי בחוקים רבים כגון חוק מכר דירות, חוק המקרקעין, חוק החוזים, חוק החוזים האחידים, על סעיפיהם הרבים והתקנות הרבות שיצאו מכוחם.
רוכשים רבים חושבים בטעות כי העו"ד של הקבלן מייצג גם אותם אך עניין זה איננו נכון. העו"ד של הקבלן מייצג אך ורק את האינטרסים שלו בלבד.
במסגרת החוק רוכשי הדירות (חוק המכר דירות) משלמים לעו"ד של הקבלן סכום של לא יותר מ-5,000 ₪ בתוספת מע"מ. סכום זה איננו עבור היצוג שלהם בעסקה!!
התשלום מיועד אך ורק לצורך רישום הבית המשותף בטאבו.
במסגרת השימוש בהסכם המכר המקובל ובעסקאות אלו עורכי הדין של הקבלן אף מבהירים לרוכשים כי הם אינם מייצגים אותם וכי זכותם לקחת להם יצוג משפטי מטעמם.
עורך דין אלעד וייסטוך – עורך דין רכישת דירה מקבלן יבדוק שהעסקה בטוחה ושזכויותיכם נשמרות ואף יוכל לחסוך לכם הרבה כסף.
קראו באותו נושא גם: 10 שלבים ברכישת דירה חדשה מקבלן
למה מומלץ להיוועץ עם עורך דין רכישה מקבלן? במסגרת ליווי עורך דין ברכישת דירה מקבלן נכללים השירותים הבאים:
- מעבר על הסכם רכישת הדירה מהקבלן והערת הערות על סעיפים מקפחים לטובת הקבלן כדי למנוע סיבוכים עתידיים שרק עו"ד רכישת דירה מקבלן, שמתמחה בנדל"ן יכול להיות מודע אליהם.
- מעבר על החיובים הכספיים בהסכם המכר ובדיקה שהם חוקיים או מקובלים בענף כדי לחסוך כסף רב לרוכשים.
- בדיקת מבנה העסקה ותקינותה כדי לוודא שהעסקה בטוחה והכסף שלכם לא ילך לאיבוד ח"ו.
- בדיקת הבטחונות כדי לוודא שניתן יהיה לקבל משכנתא והעסקה תושלם ולא תתקע.
- בניית לוח תשלומים נכון ובטוח משפטית המותאם לצרכיכם הכספיים כדי שתהיה לכם ודאות פיננסית ושקט נפשי.
- בדיקה של הוספת הערת אזהרה לטובת הרוכש
- יעוץ בכל נושא המיסוי כדי שתוכלו לתכנן את צעדיכם עכשיו ובעתיד בהסתמכות על יעוץ מקצועי.
- טיפול ככל הנדרש מול הרשויות השונות, רשות המיסים, הטאבו, הבנק וכו'.
עורך דין רכישה מקבלן? נשמח לסייע!
אם אתם מחפשים עורך דין לרכישת דירה מקבלן, משרדי מתמקד לאורך השנים בייצוג רוכשים בעסקאות מגוונות של רכישה מקבלנים לרבות באמצעות קבוצות רכישה.
כמו כן המשרד מטפל בעסקאות לרכישת דירה מקבלן בבניין העובר הליך של תמ"א 38 ובקי בסוגיות הייחודיות הקיימות לעסקה מסוג זה.
ליצירת קשר:
>> לצפייה בהמלצות על משרדנו ליחצו כאן <<
ליצירת קשר:
